6 viviendas de protección pública en régimen de alquiler

CONTEXTO URBANO/

Santa Eugènia es un pequeño pueblo pintoresco a 20 minutos de Palma. La integración paisajística era fundamental para erradicar el estigma que sufre la vivienda social en España, pero no se planteó desde la forma, sino desde la actualización de las técnicas constructivas vernáculas con los materiales que configuran el lugar y su patrimonio. Al acabar las obras, las vecinas sorprendidas decían:

‘i no han espenyat el poble!’

(¡no han estropeado el pueblo!)

PROGRAMA Y CLIMA/

Tres viviendas en planta baja y tres viviendas en planta piso. Acceso por el patio interior para ofrecer un espacio común lo más verde y fresco posible, y fomentar el sentido de comunidad. Todas las viviendas tienen un pequeño patio privado en la entrada en planta baja, para dar respuesta a la necesidad de espacio exterior.

El clima de Mallorca es mediterráneo semiárido y se prevé que el riesgo de sequía aumente con el cambio climático. La zona verde del patio interior se convierte en un dispositivo bioclimático, y es importante que esta zona pueda soportar condiciones de sequía y mucho calor sin un aumento significativo del consumo de agua del edificio. Por este motivo se han conservado dos árboles preexistentes en el solar (un almez y un granado) y se han seleccionado plantas autóctonas resistentes, que se riegan con el agua de lluvia de las cubiertas, almacenada en un depósito enterrado.

NUEVO MODELO PRODUCTIVO Y REPETICIÓN/

El proyecto es la versión 2.0 del proyecto de 8 VPP en Salvador Espriu 39, Palma (2018-2021), y desarrolla la investigación de un nuevo modelo de producción y consumo basado en la justicia social global y la sostenibilidad integral (ambiental, económica y social) iniciada en Reusing Posidonia (2012-2020), con el objetivo de decrecer en consumo de recursos, reducir las externalidades del sector de la construcción, y crecer en confort.

Se trata de un proceso continuo de aprendizaje y mejora a través de la repetición, cuyo objetivo es desarrollar paso a paso un sistema de construcción con bajas emisiones de carbono más refinado, fácil, rápido, y económico. Se trata del proyecto más eficiente hasta la fecha desarrollado por este equipo de trabajadores de la administración pública de las Islas Baleares.

Una de las principales mejoras respecto a los proyectos anteriores es la estandarización y la repetición de los elementos constructivos para compensar el coste adicional de los materiales locales de bajo carbono (piedra de marès en estructura y cerramientos, cerchas y carpinterías de madera FSC, tejas y madera interior reutilizadas, posidonia oceánica como aislamiento de cubierta, etc). En este caso, todos los vanos entre pilastras son iguales (160cm) para facilitar la construcción del edificio. Lo mismo ocurre con los huecos de ventanas, que se han dispuesto sobre ejes verticales para simplificar la construcción de muros y dinteles.

CRITERIOS DE DISEÑO CON PERSPECTIVA DE GÉNERO/

Las habitaciones no están jerarquizadas. Todas las habitaciones son iguales evitando la división entre dormitorio doble y simple, no hay baño en suite, y disponen de una superficie generosa para no determinar su actividad, con una dimensión entre 12 y 13 m² para incluir espacio de almacenamiento.

La cocina se ubica en un lugar central de la vivienda, integrada con los espacios comunes del núcleo de convivencia, con conexión visual entre todos los espacios para visibilizar las curas y las tareas domésticas.

La distribución mediante tabiques móviles de madera reutilizada es flexible y adaptable en las diferentes etapas y circunstancias familiares, permitiendo la transformación y evolución de la vivienda de una forma sencilla, sin la necesidad de realizar obras.

El acceso comunitario se realiza mediante una zona verde segura, que genera un pequeño oasis de silencio antes de acceder a la vivienda.

MAPA DE RECURSOS/

Se prioriza el confort del usuario y minimizar la pobreza energética mediante soluciones bioclimáticas. La demanda total de energía de calefacción y refrigeración según cálculo es de 4,80 kWh/m². Incluso en un escenario de +2ºC (límite de los acuerdos de París) para el período 2041-2070, se prevé una demanda de frío y calor conjunta de tan solo 6,4 kWh/m². Para calentar el agua sanitaria (ACS) se utilizan bombas de aerotermia, y la mayor parte de la energía necesaria para este proceso proviene de los paneles fotovoltaicos, pero la mayor parte de la eficiencia energética proviene de soluciones pasivas. Es decir, de la propia arquitectura:

En verano, las estrategias pasivas son la inercia y el confort higrométrico que aporta la piedra local (ambos fundamentales para hacer frente a las olas de calor extremes del clima mediterráneo que ya se estñan produciendo), la ventilación cruzada ante la brisa del mar predominante (Embat), la protección solar mediante persianas de madera tradicionales y un aislamiento térmico de 10 cm en muros y 24 cm cm en cubiertas. Los dispositivos activos son ventiladores de techo, por su bajo consumo.

En invierno, las estrategias pasivas son un aislamiento térmico muy elevado, y la mayor captación solar posible. El dispositivo activo es la renovación de aire mediante un muro ‘Trombe’ de convección de baja tecnología (funciona con un ventilador de 50w) orientado a sur, hacia la parcela vecina inedificable según la normativa urbanística vigente.

 El confort del edificio se monitoriza en colaboración con la Universidad de las Islas Baleares (UIB), tanto para comprobar y afinar la eficiencia del sistema de cara a futuros proyectos, como para proporcionar valores de referencia para normativas.

 Proyectando desde el Mapa de Recursos, se han reducido un 50% los residuos durante la fase de obra, y se han reducido un 52% las emisiones embebidas de CO₂ en los materiales, en comparación con un edificio convencional equivalente, gracias a la selección de materiales de bajo carbono preferiblemente locales como el marès de cantera, y la minería urbana de un pequeño cobertizo preexistente en el solar cuyos elementos constructivos se han recolocado íntegramente en la nueva obra: persianas, puertas, tejas, marès (reutilizado en el zócalo del edificio, con las marcas de los cortes expuestas tal como nos enseñó TED’A hace unos años), etc.

Todas las puertas y particiones interiores son de madera procedente de demoliciones. Los tableros reutilizados de madera maciza sin encolar de la estructura de la cubierta inclinada proceden de una antigua fábrica, y soportan el aislamiento de 25 cm de Posidonia oceanica. Este aislamiento, con λ=0,044 W/mK, visibiliza que ‘no vivimos en una casa, vivimos en un ecosistema’.

El uso de las hojas de esta planta marina endémica del Mediterráneo, considerada hábitat prioritario por la CE, requiere el permiso de la administración competente, y solamente se pueden recolectar por parte de gestores autorizados en marzo-abril, puesto que las hojas muertas depositadas en la playa protegen el ecosistema dunar de las tormentas de invierno. Una vez en obra, las hojas se secan al sol sin ningún tratamiento adicional, y se compactan a mano a granel en la cubierta del edificio. Por su composición química no existe ningún depredador terrestre que le afecte. Es decir, una vez extraída del mar, no hay ningún tipo de insecto, bacteria o mamífero que se alimente de esta planta debido al contenido de componentes fenólicos, sulfuros y sulfitos, los cuales son fitotóxicos.

La piedra de marès, además de ser baja en carbono y aportar inercia en verano, proporciona durabilidad y bajo mantenimiento para prolongar la vida útil del edificio, y es 100% reciclable. Las tres viviendas de la planta baja se organizan mediante dos bóvedas de cañón paralelas de 3,5 metros de luz, apoyadas sobre tres ejes de pilastras de 40x80cm de base. Las fachadas se resuelven mediante dos muros paralelos autoportantes de piedra de 10cm de espesor cada uno, con aislamiento térmico intermedio de 10cm de algodón reciclado, el cual se confina entre dos láminas impermeables transpirables, siendo la interior tipo Intello con valor SD variable. El muro interior arriostra las pilastras de las bóvedas, y el exterior protege el paquete de aislamiento. Para reducir el número de anclajes entre muros, el exterior dispone de pilastras que sobresalen 10cm y aumentan su rigidez y estabilidad. Solamente hay dos anclajes de acero inoxidable por pilastra, para facilitar la supervisión de la ejecución en obra, y se sitúan en la cota de arranque de los dinteles de cada planta.

Una de las principales innovaciones del proyecto para construir más rápido es la actualización del mortero para las juntas, que se ha estudiado para que se puedan apilar varios bloques de piedra el mismo día con una grúa sin necesidad de cuñas y no se aplaste con el propio peso de los bloques. Para facilitar la construcción de la bóveda, se han utilizado dinteles de piedra de una sola pieza entre pilastras procedentes de una cantera diferente que proporciona una piedra más resistente y pesa aproximadamente 840 kg por unidad.

Las otras tres viviendas de la planta superior, con escaleras de acceso independientes, se organizan en un único espacio abierto bajo la cubierta a dos aguas soportada por cerchas de madera de 9,4 metros de luz.

La longevidad es una de las principales estrategias de circularidad de las edificaciones, y requiere flexibilidad de usos con mucha facilidad a lo largo del tiempo. Curiosamente, estructuras de piedra aparentemente rígidas en realidad han generado una planta flexible que permite fácilmente el cambio de uso en el tiempo. 

Gracias al esfuerzo de proyectos como este y de otros arquitectos, locales y no locales, comprometidos con la recuperación de recursos locales de bajo carbono, algunas canteras de marès (maresseres) han realizado importantes inversiones para actualizar las instalaciones y aumentar el número de trabajadores, con el objetivo de evitar la extinción y mantener el oficio: en los últimos 12 años habían cerrado 12 canteras.

AUTOSUFICIENCIA Y CIUDAD/

La autosuficiencia en los procesos de construcción difumina la frontera entre el espacio productivo de la ciudad y el espacio productivo del campo, porque la ciudad se construye con materiales del territorio adyacente. Antes de la Revolución Industrial, los campesinos nunca tuvieron que preocuparse por la integración paisajística. La recuperación del patrimonio cultural se convierte en una herramienta tanto para cumplir los objetivos de descarbonización como para recuperar la noción de ciudad como suma de intervenciones anónimas y silenciosas.

INDICADORES AMBIENTALES Y CONFORT/

1. Emisiones embebidas de CO₂: 304,67 kg CO₂ x m²                  

(Reducción del 52% en comparación con un edificio convencional equivalente que emita 635,92 kg CO₂ x m², evitando a la atmosfera un total de 191.767,25 Kg CO₂.

Si en vez de este valor de referencia se toma un valor medio para todo tipo de edificación de 750 kg CO₂ x m², calculado por SO, la reducción de emisiones es del 59,4%)

2. Demanda conjunta frío + calor: 4,8 kWh/m²                  

(Reducción del 84% respecto al límite de vivienda pasiva de 15,00+15,00 kWh/m.

Las emisiones durante la vida útil asociadas a la demanda de energía son de 0,85 kg CO₂ x m² al año, con un ahorro anual total de 2.192,57 kg CO₂)

3. Producción de residuos en obra: 20,11 tn (0,03tn x m²)

(Reducción del 50% en comparación con el cálculo teórico para un edificio equivalente medio).

4. Consumo de agua: 88 litros x persona x día

(Reducción del 30% en comparación con el consumo medio en Islas Baleares según el INE)