Complejo residencial: tres viviendas + pabellón usos múltiples

El proyecto se ubica en un barrio residencial de viviendas unifamiliares, con baja densidad edificatoria y varios jardines históricos fantásticos. El cliente había comprado siete parcelas contiguas y quería construir tres viviendas independientes, para él y para cada una de las familias de sus dos hijos. La primera decisión de proyecto tras visitar el emplazamiento fue la de situar las edificaciones en el límite norte, no solo por ser el punto más elevado y ofrecer mejores vistas, sino también para liberar la mayor cantidad de superficie posible en la zona más soleada a la misma cota que el pabellón de usos múltiples. Cada vivienda ocupa su propia parcela, pero no hay división alguna entre ellas, y además se encuentran conectadas a nivel de sótano a través de los garajes, lo que posibilita generar un único acceso común. Se concibe por tanto el espacio exterior como un todo, con un tratamiento de parque más que de jardines individuales.

Concepto y estrategia

¿Cómo diseñar un complejo residencial dotado de espacios comunes de ocio y recreo que preserve al mismo tiempo la intimidad de cada unidad familiar? ¿Cómo proyectar tres viviendas unifamiliares que reflejen el carácter particular de sus diferentes habitantes pero manteniendo una unidad formal? ¿Y cómo convencer a un cliente con un presupuesto elevado de evitar seguir ciertas tendencias arquitectónicas tan espectaculares que rozan lo banal?

La planta sótano que conecta bajo tierra todo el complejo funciona como un basamento del que emergen los volúmenes de las tres viviendas, bastante sencillas en su composición, sin estridencias, buscando una imagen atemporal. La decisión de utilizar el mismo material para su envolvente, una fachada ventilada de piedra natural pero en diferentes tonalidades –del negro al blanco, pasando por el gris– dota de unidad al conjunto edificado, otorgando al mismo tiempo cierta individualidad a cada vivienda.

Aunque los espacios interiores son generosos en sus dimensiones, desde el exterior las viviendas aparentan ser más pequeñas de lo que realmente son: solo se muestran dos de sus plantas, la baja destinada a las actividades diurnas (comedor, cocina, salón, aseo de cortesía y un amplio porche) y la superior para el programa nocturno (habitaciones y baños); el tercer nivel, escondido bajo la rasante natural del terreno, se ilumina profusamente a través de patios ingleses individuales, tratados como pequeños jardines íntimos.

Sistemas constructivos y materiales  

El espacio más social y compartido, el pabellón de usos múltiples, se encuentra bajo una única losa de hormigón con cubierta ajardinada en continuidad con el terreno, diluyendo así los límites entre lo natural y lo construido, en un juego proyectual a medio camino entre lo tectónico y estereotómico. Esta cubierta no solo integra el edificio en el entorno y minimiza su altura sobre la rasante natural, sino que también permite optimizar el consumo energético. Con esa misma intención de promover la sostenibilidad, los tres volúmenes de las viviendas son bastante compactos, con fachadas acristaladas hacia el sur para beneficiarse de la radiación solar y la luz natural, mientras que las fachadas orientas al norte son prácticamente ciegas.