EIR. Elements for Industrial Recovery

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Elena Fuertes González
Jorge Sobejano Nieto
Álvaro Molins Jiménez

Elements for Industrial Recovery (EIR) es un proyecto marco que agrupa diversas intervenciones sobre naves industriales en el tejido urbano de Madrid. Su objetivo es proteger el patrimonio industrial mediante nuevas fórmulas de uso que permitan alargar su vida útil y evitar su demolición.

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En los últimos treinta años, la actividad industrial ha ido desapareciendo del centro de Madrid. Las causas son comunes a otros contextos urbanos: las restricciones ambientales (ruido, emisiones) y el encarecimiento del suelo han desplazado estos usos hacia la periferia. Esto ha dejado tras de sí un conjunto de naves obsoletas, sin un uso claro. Son demasiado grandes para el comercio local, demasiado caras para la industria, poco rentables para negocios familiares, y con trabas normativas que dificultan otros usos, como el recreativo.

Maru Serrano
Maru Serrano

Muchas de estas naves se ubican en las plantas bajas de edificios residenciales, extendiéndose hacia los patios de manzana. Hoy, en un contexto mayoritariamente residencial y comercial, estas construcciones se perciben como un obstáculo. La normativa urbanística vigente promueve la recuperación de los patios a través del cambio de uso —del industrial al residencial— lo que conlleva, en la mayoría de los casos, la demolición de las estructuras existentes.

Maru Serrano

Este cambio de uso está directamente incentivado por el mercado inmobiliario, que multiplica el valor del suelo una vez transformado en uso residencial, especialmente en un contexto marcado por la presión del alquiler. Sin embargo, esta lógica de sustitución supone la pérdida de una arquitectura con valor histórico, urbano y material.

EIR plantea una alternativa a este proceso: activar estas estructuras con usos híbridos que respondan a las nuevas formas de habitar y trabajar. Lejos de entender estas naves como espacios rígidos, se propone una ocupación más flexible, capaz de aprovechar sus cualidades espaciales y justificar el coste de su rehabilitación. Espacios intermedios entre lo público y lo privado, lo profesional y lo doméstico, lo individual y lo colectivo.

Maru Serrano
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Rehabilitar en lugar de derribar no solo supone una apuesta por la sostenibilidad —al reducir las emisiones asociadas a la nueva construcción—, sino que también permite enriquecer la experiencia urbana. Conservar estas arquitecturas introduce una nueva capa de lectura en la ciudad, donde distintas épocas pueden convivir en un mismo lugar.

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Los cinco casos incluidos en esta primera serie de E.I.R. —situados en Puente de Vallecas, Usera y Carabanchel— han sido finalizados entre 2022 y 2024. En todos ellos, se han buscado soluciones arquitectónicas y urbanísticas que permitan conservar las estructuras originales, adaptándolas a nuevos usos sin perder su identidad.

Maru Serrano

EIR es, en esencia, una búsqueda de herramientas que posibiliten la permanencia de lo heredado en un contexto que, por norma y mercado, quiere verlo desaparecer.

 

Información general

EIR. Elements for Industrial Recovery

AÑO

2024

Opción de visitas

Visitable desde la vía pública

Dirección

C/ Blasón, 5

28025 Madrid - Madrid -Madrid

Latitud: 40.381528465

Longitud: -3.74082

Clasificación

Materiales construcción

Bloque de hormigón

Mortero

Acero

Sistema constructivo

Se prioriza la conservación de materiales originales, eliminando solo los dañados o nocivos. Predominan el mortero, bloque de cemento, hormigón pulido y cerrajería lacada para resaltar elementos clave.

Superficie construida

1 - 500 m²

Premios

XVI BEAU (premiado - Obras)

PREMIOS LCA 2025 (finalista - ES_ADAPTABILIDAD)

Arquitectos participantes

Álvaro Molins Jiménez

Elena Fuertes González

Jorge Sobejano Nieto

Colaboradores

Amanda Bouzada (Colaborador)

Jesús Meseguer (Colaborador)

Matías Rico (Colaborador)

Pablo Navas (Colaborador)

Estudios de arquitectura participantes

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Información aportada por

XVI BEAU

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Ubicación

40.381528465 -3.74082 135f2e92-8a94-4cfa-a7df-107c4b47a2ca Construida
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