Bloque de viviendas en Mahón

El solar se encuentra situado en un límite urbano, formando parte de una ordenación de tres bloques adosados de siete plantas de altura, en la zona más alta (geográficamente hablando) de la ciudad de Mahón. Limita al norte y al sur con edificios vecinos. Al este con la calle Bisbe Gonyalons y al oeste con la avenida Vives Llull. El desnivel entre ambas calles es de unos 3 m. El vecino norte, junto con el que nuestro edificio forma el tercer bloque, y a cuyas cotas de implantación debemos adherirnos, tiene su planta baja a unos 80 cm por encima de la calle Bisbe Gonyalons.

Emplazamiento y orientaciones

La ordenación prevista define y encaja perfectamente el edificio en el solar, resultando prácticamente un edificio entre medianeras, con excepción de la porción de fachada sur que asoma a Vives Llull. Tenemos, pues, dos orientaciones diametralmente opuestas, con condiciones climáticas distintas, así como dos fachadas también diferentes. La fachada a la calle Bisbe Gonyalons, orientada al este, recibe poco soleamiento, no solo por su orientación, sino también por la disposición del edificio vecino, más adelantado, proyectando sombra sobre el nuestro durante casi todo el día.

Al otro lado de la calle la edificación se encuentra consolidada, con edificios de P.B.+4 con alineación a vial. Se trata de una calle típica de barrio residencial con comercios en planta baja. Parece el lugar indicado para acceder al edificio, tanto por su carácter como por la cota de planta baja, que permite el acceso sin barreras arquitectónicas. Resumiendo: poco sol, sin vistas, acceso fácil y doméstico.

La fachada a la avenida Vives Llull, orientada al oeste, tiene un exceso de soleamiento, sobre todo en verano. A cambio, disfruta de magníficas vistas, al ser esta calle un límite urbano. Precisamente, esta condición de vía rápida y de límite la convierte más en una carretera que en una calle y al no ser ortogonal a nuestro solar, enfatiza la esquina suroeste del edificio, lo que, unido a la gran altura de este, lo convierte en un hito urbano. Tenemos, pues, sol de poniente, vistas al campo, vía rápida, gran escala.

Cajas y estuches

En el número 49 de la revista Arquitectura Viva, Ignacio Paricio reflexiona sobre los conceptos de “caja” y “estuche”, en el sentido de cómo la disposición y el tamaño de los huecos en una fachada revela a menudo la disposición y el tamaño de las estancias que hay detrás, como un estuche, que reproduce la forma de los objetos que contiene y no sirve para nada más que para guardar aquel objeto determinado, al contrario que las cajas, las cuales, con unas reglas compositivas propias y alejadas de los objetos que contienen, muestran su propia forma de manera digna, como lo hacían las fachadas de otros tiempos más arquitectónicos y como intenta hacer nuestro edificio.

Programa, estructura, instalaciones  

Un edificio alto, con diversidad de usos, con un garaje en el sótano, con 12 m de fachada, con 25 m de profundidad, con gran cantidad de tubos, montantes, bajantes, máquinas, que ha de cumplir normas de habitabilidad, de telecomunicaciones, con patios de diámetro igual o superior a un cuarto de la altura, con ascensor, con tantas y tantas cosas que… Resulta difícil explicar el proceso seguido para combinar tantas variables hasta llegar a una solución aparentemente simple.

Es un proceso de superposición de capas, de esquemas, de continuos feedbacks. La estructura física, los pilares y jácenas deben partir de abajo. Los coches han de circular y aparcar. Crujías de 5 m a lo largo. Calle central de 4 m y plazas de aparcamiento de 4 m a los lados. La caja de escalera no puede estar en medio. 6 y 6 m es demasiado. Se pierden plazas y sobra espacio. Las jácenas son muy largas. Arriba, el patio debe tener al menos 4,60 de diámetro. Dos fachadas, mucha profundidad, imprescindible patio para ventilar. Dos unidades por planta. Dos pisos grandes. Demasiado pequeño para cuatro viviendas por planta. Además, la escalera a un lado impide acceso central. Tres viviendas por planta, imposible, destrozarían el parking. Muchos tubos. Deben tener continuidad de arriba a abajo.

Unificar baños en una banda central que divide la vivienda en dos espacios vivideros. El espacio de fachada se dedica al salón, con el comedor al fondo, en la cocina, que puede independizarse con una gran puerta corredera. Al abrirse disponemos de un espacio de ¡12 m de largo! Siento nostalgia del loft, aunque solo los he visto en las películas americanas. El lujo auténtico es disponer de espacio para cambiar los muebles de sitio. El espacio que da al patio se destina a dormitorios, con un pasillo que da acceso también a baños, lavadero y cocina. Al patio abren también las terrazas para tender la ropa, lejos de los humos de comida, lejos de la fachada. Enseñar la lencería a la ciudad es de muy mal gusto, aunque se disimule tras unas lamas de plástico, lo cual es todavía de peor gusto.

Muchos tubos, decía. Además, la preinstalación de climatización. Los montantes, bajantes, shunts y demás casquería se ordenan en contenedores adosados a los pilares. Se distribuyen en un falso techo que abarca esa banda central de baños y pasillo y que acoge también los conductos del aire acondicionado. Agujerear el forjado al lado de un pilar obliga a hacer jácenas de canto. El hormigón armado, cuanto más canto, mejor. En fachada, estos pórticos se dejan libres, se ven. Y se usan. Antes de que nos lo enseñara Le Corbusier, Gaudí ya hizo uso de ese micro espacio. La carpintería corre 40 cm por delante del pórtico y un banco permite a uno sentarse dentro de la fachada, no delante ni detrás, sino dentro.

Por cierto, ¿una fachada acristalada? Hombre, la que da a Bisbe Gonyalons, bien. Necesita captar mucha luz, aunque también debe protegerse de las miradas indiscretas de los vecinos de enfrente, pero la de poniente, ¿todo ese vidrio captando radiación? Aunque es cierto que tendrán unas vistas magníficas. Unas persianas correderas tamizan y controlan vistas, miradas y radiación. Una misma solución sirve para ambas orientaciones. Estas persianas se separan del cerramiento 60 cm, suficientes para acceder a los vidrios desde fuera (y limpiarlos sin jugarse la vida) y para crear una bolsa de aire ventilada de norte a sur que disipa el exceso de radiación. Además, pueden abrirse sin dificultad cuando apetezca ver lejos y dejar que el sol caliente las frías tardes de invierno.