Reconstrucción parcial y acondicionamiento de edificio de oficinas en la calle Manuel de Falla

El edifico existente tiene uso de oficinas en las plantas semisótano, baja, primera y segunda. El uso de las plantas bajo rasante es de garaje e instalaciones. El edificio cuenta con un único acceso a las plantas de oficinas ubicado en el número 7 de la calle Manuel de Falla, y con dos accesos directos a las plantas de garaje de los sótanos 1, 2 y 3 ubicados en la calle Manuel de Falla y en la calle Dr. Fleming.

Con el cambio de propiedad se plantea un acondicionamiento de las oficinas para mejorar su funcionamiento. La intervención se centra exclusivamente en las plantas sobre rasante y semisótano de uso de oficinas y no se plantea la intervención en las plantas de garaje salvo de manera puntual para dar acceso con los nuevos núcleos de comunicaciones y para acondicionar las zonas de instalaciones a las nuevas necesidades.

El nuevo acceso al edificio se realiza a través de un nuevo núcleo de comunicaciones en la parte central del edificio. La creación de dos accesos viene provocada por el gran desarrollo longitudinal del edificio y facilita la flexibilidad de uso. La propuesta de intervención busca mejorar las condiciones de uso del edificio como oficinas desde el punto de vista del confort y del funcionamiento y mejorar su imagen.

El primer paso de la intervención consiste en dotar de iluminación y ventilación natural a las oficinas de la planta semisótano. Para ello se crea un patio inglés corrido en la fachada de la calle Manuel de Falla. Este patio inglés se realiza dentro de la huella del edificio, sin ocupar la zona de retranqueo de la parcela.

Desde el punto de vista funcional se busca el máximo aprovechamiento dentro del contenedor del edificio. Para ello se plantea la creación de un núcleo central de comunicaciones que sustituye al actual. Este núcleo divide la planta de oficinas en dos espacios que garantizan la flexibilidad de uso en función de los diferentes inquilinos. El núcleo está compuesto por dos ascensores, una escalera de evacuación ventilada al exterior y los aseos necesarios según dotación.

En la planta baja se colocan el puesto de control de acceso y los aseos de minusválidos. Adicionalmente los núcleos de comunicación existentes que sirven para dar salida desde los niveles de sótano 2 y sótano 1, se prolongan hacia los niveles superiores para dar respuesta a las necesidades de evacuación del edificio, dada su longitud y la existencia del único núcleo central de comunicaciones (cumplimiento de longitudes de recorridos de evacuación).

La intervención en fachada busca dotar al edificio de una imagen más moderna y funcional acorde con el entorno en que se encuentra, así como mejorar las condiciones de iluminación. Se abren los huecos de fachada hasta el suelo para conseguir la máxima iluminación natural. En la cubierta se encuentran las instalaciones de climatización, y se aprovecha la azotea para crear una terraza a la que se accede desde el núcleo central de comunicaciones.