Rehabilitación integral de edificio residencial para 6 viviendas en Zaragoza

Formalmente el edificio responde a una composición vertical dada su escasa altura, tanto en elementos volumétricos como en despieces de cerramientos y celosías, habiéndose seleccionado materiales y colores neutros con objeto de mantener la atención sobre la arquitectura racionalista de la vecina Clínica de El Pilar. Las fachadas recayentes a vía pública se dotan de una perfilería de aluminio para permitir unas terrazas voladas y versátiles en cuanto a: vistas, control de luz e intimidad.

Las fachadas laterales aprovechan la sección del muro rehabilitado, con objeto de ubicar las carpinterías a haces interiores y obtener así la máxima privacidad.

En el espacio de parcela no ocupado por la edificación se propone la plantación de una serie de moreras que recuperan el carácter vegetal original de los jardines del sector Ruiseñores al que se suman los jardines de los que se han dotado a las viviendas de planta baja.

El vallado de la parcela construido a base de pilares de ladrillo macizo visto y elementos de cerrajería está protegido dentro del plan especial de Ruiseñores por Patrimonio Municipal, por ello se restaura con su propio lenguaje.

El edifico residencial preexistente se encontraba vandalizado y con serios problemas de estabilidad, debidos a la escasa sección de las zapatas y los numerosos deterioros sufridos a lo largo de casi un siglo, sobre las vigas de hormigón y rollizos de madera.

En la cimentación se realizó una intensa labor de micropilotaje e inyecciones para la mejora del suelo combinado con un sistema de recalce de las zapatas existentes.

La estructura original, compuesta de muros de carga de ladrillo macizo, pilares de ladrillo macizo, forjados horizontales a base de vigas de hormigón armado, puentes y rollizos de madera, se reforzó mediante la inclusión de un sistema a base de elementos de acero para el soporte de los nuevos forjados realizados con chapa colaborante, sustituyendo completamente los elementos estructurales de madera del edificio, que en los cuartos húmedos presentaban signos de agotamiento.

Para conseguir una calificación energética A se tomaron las siguientes decisiones:

–Las fachadas de ladrillo manual existentes se trasdosaron exteriormente con un jaharrado de mortero hidrófugo, lana de roca de 14 cm y se terminaron con una solución de fachada ventilada a base de placas de Euronit sobre perfilería de aluminio, separadas por vierteaguas horizontales corridos en cada planta, dispuestos de forma aleatoria de acuerdo a una determinada composición de huecos. Interiormente, se completaron con doble placa de cartón-yeso y lana de roca de 4 cm, evitando rozas y regularizando los resaltes existentes.

–La cubierta se acabó mediante planchas de zinc prepatinado con solución engatillada, permitiendo así una cámara de aire de disuasión calorífica bajo la que se alojan 16 cm de poliestireno extrusionado (EXP).

–La planta baja recayente a la calle doctor Alcay se concibió como un aparcamiento diáfano, aislando el techo del porche proyectado y terminándolo con un techo suspendido de perfiles de aluminio en los que se intercalaron varias líneas LED para su iluminación. De esta forma, la envolvente total del edificio carece de puentes térmicos.

–Se utilizó una carpintería de aluminio de triple vidrio con rotura de puente térmico y un aislamiento acústico de 45 dBA. Los huecos principales, situados en las fachadas de paseo Ruiseñores y calle  Dr. Alcay, se protegieron mediante la creación de galerías aterrazadas que permitieron controlar la insolación mediante la colocación de celosías de aluminio tipo Metalunic que suplen a las persianas, mejorando así las condiciones termoacústicas en ambas orientaciones. En las fachadas laterales se dispone de estores correderos con carriles empotrados en los muros para conseguir un perfecto oscurecimiento de los dormitorios.

–El ACS y la calefacción por suelo radiante refrescante se basan en un sistema de aerotermia con unidades exteriores centralizadas que se coordina con un sistema de ventilación con recuperador de calor.